Immobilien gehören für viele Anleger zu den wichtigsten Vermögenswerten. Trotzdem fehlte bisher die Möglichkeit, sie zusammen mit Aktien und ETFs in einer Gesamtübersicht zu sehen. Das ändert sich jetzt.

Warum Immobilien im Portfolio-Tracker?

Wer eine Eigentumswohnung vermietet oder ein Haus als Kapitalanlage besitzt, möchte wissen:

• Wie entwickelt sich der Immobilienwert im Vergleich zu meinen anderen Investments?
• Wie hoch ist meine Gesamtrendite inklusive Mieteinnahmen?
• Welchen Anteil hat die Immobilie an meinem Gesamtvermögen?

Genau diese Fragen beantwortet Parqet jetzt.

Schritt für Schritt: Immobilie anlegen

1. Neuen Vermögenswert erstellen

Öffne dein Portfolio und erstelle einen neuen Vermögenswert:

• App: Klicke auf das + Zeichen (unten rechts) → Manuell → Immobilien
• Web: Klicke auf + Aktivität hinzufügen (unten rechts) → Manuell → Immobilien

Gib deiner Immobilie einen aussagekräftigen Namen, zum Beispiel "Eigentumswohnung München" oder "Mehrfamilienhaus Berlin". Lade optional ein Foto hoch, damit du sie sofort in deiner Portfolio-Übersicht erkennst. Das Bild kannst du sowohl beim Erstellen hochladen als auch jederzeit nachträglich über die Holding-Verwaltung ändern.

2. Kaufpreis und Bewertungen eintragen

Trage den Kaufpreis als erste Bewertung ein. Ergänze nach und nach weitere Bewertungen, um die Wertentwicklung abzubilden:

• Kaufzeitpunkt: Kaufpreis der Immobilie (z.B. 350.000 EUR)
• Jährliche Updates: Geschätzter Marktwert auf Basis von Vergleichswerten oder Gutachten
• Nach Renovierungen: Aktualisierter Wert nach wertsteigernden Maßnahmen

Du kannst die Bewertung so oft aktualisieren, wie du möchtest. Parqet berechnet daraus automatisch die Wertentwicklung.

3. Mieteinnahmen und Kosten erfassen

Der große Vorteil gegenüber einem Spreadsheet: Du kannst Mieteinnahmen und Kosten direkt in Parqet erfassen.

• Mieteinnahmen: Monatliche Kaltmiete, Nebenkostenabrechnungen
• Gebühren: Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Renovierungen, Verwaltungskosten, Notar, Makler
• Steuern: Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, Veräußerungssteuer, AfA-Abschreibungen

Kosten lassen sich also getrennt als Gebühren und Steuern erfassen, sodass du einen sauberen Überblick über alle Kostenarten behältst.

So siehst du die tatsächliche Gesamtrendite inklusive aller Kosten. Passend dazu haben wir kürzlich auch das Aktivitätenformular überarbeitet, sodass du Cashflows noch einfacher eintragen kannst.

Kredite und Finanzierungen

Die meisten Immobilien werden über einen Kredit finanziert. In Parqet kannst du deine Finanzierung über ein Cash-Konto abbilden: Kreditauszahlung, Tilgungen und Zinsen werden erfasst, sodass dein Portfolio den tatsächlichen Nettowert (Immobilienwert minus Restschuld) widerspiegelt. Eine ausführliche Schritt-für-Schritt-Anleitung mit verschiedenen Optionen findest du in unserem FAQ-Artikel zu Immobilien.

Auch komplexere Strukturen abbildbar

Neben klassischen Eigentumswohnungen und Häusern können auch komplexere Immobilien-Konstellationen abgebildet werden – zum Beispiel Nießbrauch-Vereinbarungen, Schenkungen oder Erbfälle. Über den Eigentümeranteil lässt sich auch anteiliger Besitz abbilden (z.B. 50 % bei gemeinsamem Eigentum). Detaillierte Beispiele für Erbfälle und Paare findest du im FAQ.

Beispiel: Vermietete Eigentumswohnung

Hier ein konkretes Beispiel, wie eine vermietete ETW in Parqet aussehen könnte:

In Parqet siehst du dann auf einen Blick: Wertsteigerung, kumulierte Netto-Mieteinnahmen und die Gesamtrendite – inklusive aller Kaufnebenkosten.

Immobilien im Kontext deines Gesamtportfolios

Durch die Integration in Parqet kannst du erstmals Fragen beantworten wie:

• Wie hoch ist der Immobilienanteil an meinem Gesamtvermögen?
• Wie schneidet meine Immobilie im Vergleich zum MSCI World ab?
• Wie sieht meine Gesamtrendite aus, wenn ich Aktien, ETFs und Immobilien kombiniere?

Das gibt dir ein realistisches Bild deines Vermögens, über alle Anlageklassen hinweg.

Auch in der mobilen App verfügbar

Das Feature steht nicht nur in der Web-App, sondern auch in der mobilen Parqet App für iOS und Android zur Verfügung. Du kannst Immobilien unterwegs anlegen, Bewertungen aktualisieren und Bilder direkt vom Smartphone hochladen.

Gut zu wissen

• Manuelle Eintragung: Immobilien werden aktuell manuell erfasst – ein CSV-Import oder Autosync ist noch nicht verfügbar
• Anlagedatum: Das frühestmögliche Anlagedatum ist der 01.01.1990
• Separates Portfolio: Wenn du ein Autosync-Portfolio nutzt, empfehlen wir ein eigenes Portfolio für Immobilien, um Interferenzen zu vermeiden. Über Ansichten kannst du alles zusammenführen.
• Brutto vs. Netto Miete: Trage die Bruttomiete nur dann ein, wenn du Betriebskosten ebenfalls als Gebühren erfasst – andernfalls die Nettomiete

Ausführliche Anleitungen zu all diesen Themen findest du im FAQ-Artikel zu Immobilien bei Parqet.

Tipps für das Immobilien-Tracking

1. Regelmäßig bewerten: Aktualisiere den Wert mindestens einmal im Jahr
2. Alle Cashflows erfassen: Nur mit vollständigen Daten bekommst du ein akkurates Bild
3. Mehrere Immobilien: Lege für jede Immobilie einen eigenen Vermögenswert an
4. Fotos nutzen: Lade ein Foto hoch, damit du Immobilien in der Übersicht schnell erkennst

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